野村证券陆挺：重建市场信心，“保交房”是房地产行业出清的核心

专题：2024博鳌房地产论坛

　　8月13-16日，“2024博鳌房地产论坛”在海南举行。野村证券首席中国经济学家陆挺出席并演讲。

　　为什么“保交房”是房地产行业出清的核心？陆挺指出，道理特别简单，因为我国的房地产市场，尤其是在本轮萎缩之前，主要是一个新房市场。新房市场主要是以期房为主，以预售为主，在高点的时候预售达到了将近90%。预售就是一个期货市场，交割非常重要。

　　“现货市场大家都知道，一手交钱一手交货，期货市场中我交给你的这个钱，但是我期待未来的一个交货，如果没有交割机制的保证，没有监管的市场秩序，那么我们肯定不能指望这个市场能够促进市场恢复正常的运行。”

　　所以在这个方面，他认为， “保交房”是一个极为关键的一环。如何处理保交房的问题，不仅仅是如何让政府和开发商履行责任的问题，而是重建市场信心，重建市场对开发商的信心和对监管的信心。

　　此外，在此过程中，“保交房”也能够带动总需求，在整个过程中间，也带来整个中国信用链的某种程度上的修复。 

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